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宜蘭農舍美地 近國五全景落地田園風農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.95 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
古結路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：90.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.78 坪
- 附屬建物面積：4.65 坪
- 土地面積：363.76 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新（僅 8 個月），採光與格局規劃現代化；三樓電梯設計方便長輩或全家居住；基地約 363 坪，擁有寬廣庭院空間可規劃綠化；鄰近國道五號，進出台北或宜蘭市區動線便利；房室配置完整（4 房 5 衛），適合多代同堂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋主要求參考單價按總坪數 90.43 坪計算，若以土地面積極大來看，建坪成本較高；位於壯圍鄉古結路，生活機能偏鄉村型，雖有傳統市場但距都會區核心商圈仍有距離；農舍使用身份限制，後續轉手或貸款條件可能與一般住宅不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 當前田園居家風潮興起，具備長期自住或退休規劃的買家接受度高；土地坪數充裕，未來若有閒置空間可規劃休閒、種植或符合法規的輕商業用途；鄰近學校資源（壯圍國小、國中），若有學區需求具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍相關法令規範較嚴，若非符合身分者購置需謹慎考量轉手難度與使用限制；農村區域可能面臨未來開發計畫變動的不確定性；大坪數建物後續維修、庭院維護成本相較於一般公寓較高。 |
2. 物件評論
此物件在「宜蘭壯圍」地區屬於新成屋中的亮點，對於尋求生活品質、有長輩同住需求且希望保有田園空間的買家來說，相當值得列入考慮。其最大賣點在於屋齡極新且附電梯的大空間設計，加上國五交通優勢，能有效兼顧都市通勤與鄉村生活的平衡。
然而，購入前需釐清關鍵前提：由於標的為「農舍」，請務必確認自身資格是否符合購買條件，並預知未來轉手流通性可能不如一般住宅快。若您主要是以自住、長居或退休規劃為主，且能接受較高的維護成本，此物件的高空間尺度與環境優勢，確實能提供良好的居住價值。
問與答
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陳思佳(仲介，收取服務費)
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